Vente maison 237 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marcilly-sur-Eure (27810)

iad France - Charlotte PREVOST (06 20 54 76 50) vous propose : Maison de plain pied à Marcilly-sur-Eure - 3 Chambres - Bureau - Garage -
Bienvenue dans cette ravissante maison idéalement située au sein d'un lotissement, à seulement 15 min de Anet ou de la N12, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Construite en 1984, elle bénéficie d'une surface habitable de 120m², dont 108m² de plain pied, mais aussi une pièce spacieuse et lumineuse avec entrée indépendante sous combles pour un bureau ou une chambre d'amie, le tout sur un terrain entièrement clos.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie ouvert, comprenant un séjour de 25 m² avec poêle à granulés ainsi qu'une cuisine ouverte de 12m² entièrement aménagée et pour plus de convivialité le tout donnant sur une spacieuse véranda de 28m² chauffée à la vue dégagé et sans aucun vis à vis.
Côté nuit, trois chambres avec rangement, chacune avec sa propre personnalité, également une salle d'eau et un WC séparé.
Pour parfaire ceux-ci, vous disposerez d'un double garage attenant vous permettant de rentrer chez vous à l'abri de la météo... mais aussi pour les beaux jours une terrasse avec barbecue en dur exposé Sud-Est et une dépendance pour bricoler en toute tranquillité.
Côté équipements, un ballon d'eau chaude électrique de 250 L pour toute la famille, vous apprécierez le confort de la fibre optique, les systèmes de chauffage électrique & poêle à granulés et la climatisation réversible dans la véranda pour des températures agréables tout au long de l'année.
Anet à 15min, Dreux et sa gare à 21min, ainsi que la N12 à 16min, facilitant vos déplacements au quotidien et pour les enfants école primaire et maternel à 5min / collège Dreux ou Anet avec ramassage scolaire à 3min en voitures.
Une visite s'impose, contactez moi dès maintenant pour plus d'informations.
Fosse septique non conforme
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PREVOST EI (ID 48922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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CHARLOTTE PREVOST - IAD

Siren : 800139974 - N° de carte professionnelle : ADC77022020000246157

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