Vente maison 444 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

À Vendre - Villa T4 de 120 m² sur parcelle de 280 m2 - La Valentine
L'agence Home Shop vous propose cette magnifique villa T4 de 120 m² sur deux niveaux, située dans un lotissement fermé et sécurisé, en plein coeur des hauteurs de La Valentine. Cette propriété se trouve sur une parcelle de 280 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec une vue dégagée sur les collines environnantes, tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, transports en commun et accès rapide à l'autoroute.
Description du bien :
Surface habitable : 120 m² sur 2 niveaux
Terrain : 280 m²
Pièces : 4 pièces (3 chambres spacieuses)
Séjour : Grand salon/salle à manger lumineux
Cuisine : Cuisine équipée séparée
Salles d'eau : 1 salle d'eau + 1 salle de bain
WC : 2
Extérieur : Jardin arboré, terrasses, pergola en fer forgé, store banne électrique avec capteur de vent
Parking : Garage fermé + 2 places de parking extérieures
Exposition : Traversante sud/nord, plein soleil, luminosité optimale toute la journée
Confort : Double vitrage, climatisation réversible, chauffage au gaz
La villa bénéficie d'un environnement calme, idéale pour profiter des espaces extérieurs. Vous pourrez également accéder directement à une colline privée depuis la résidence pour des moments de détente et des promenades en pleine nature.
Informations complémentaires :
Charges : 50 €/mois
Taxe foncière : 2280 €/an
Accès : Proximité immédiate des commodités (commerces, transports, autoroute)
Ne ratez pas cette occasion rare de devenir propriétaire de cette villa de charme à La Valentine, un bien unique qui allie confort moderne et tranquillité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès à présent Home Shop.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 13102017000023027.
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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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