Vente maison 159 000 €

120 m²

3 pièces 3 p

Val d'Anast (35330) - Maure-de-Bretagne

iad France - Emilie Pencolé (06 69 25 23 04) vous propose : Vous cherchez une maison avec du caractère ?
À la recherche d'un lieu qui respire l'authenticité ?
Vous recherchez un bien qui offre un potentiel infini ?
C’est sur la commune de Val d’Anast, coté axe RENNES – PLOERMEL, où cette propriété atypique vous invite à découvrir deux espaces de vie distincts, prêts à se transformer selon vos envies.
Dans un écrin de verdure, laissez vous séduire par cette maison pleine de caractère d'environ 50m² habitables, avec ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, une cuisine conviviale vous accueille, agrémentée d’une cheminée insert, parfaite pour les soirées d’hiver.
Le rez-de-chaussée s’ouvre également sur une chambre de 9m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Montez quelques marches pour découvrir un espace mezzanine, idéal pour se détendre, et une deuxième chambre d’un peu moins de 9m² avec 2 placards, facilement aménageable pour gagner en espace.
Et ce n’est pas tout !
Une dépendance non attenante, actuellement un grand garage, bénéficie déjà d’une destination d’habitation accordée et peut être transformée en maison principale ou espace indépendant pour accueillir des convives!
Dotée d’une vaste pièce de 50m² avec arrivées d’eau et d’électricité, elle offre également un étage avec, d’un côté, une potentielle chambre de 14m² au sol, et de l’autre, un espace de 28m² prêt à devenir une chambre supplémentaire et une salle d’eau.
Un extérieur à la hauteur de vos envies !
Avec son orientation plein sud, la terrasse de 40m² en dalle autobloquantes et le store banne, vous permettra de passer de belles journées d’été.
Le tout s’étend sur un terrain d’une superficie totale de 1854m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Pour les amateurs d’animaux, un poulailler avec volière et divers abris bois complètent ce cadre bucolique.
Prêt à concrétiser votre rêve ?
Cette propriété n’attend plus que vous pour lui donner vie.
Contactez moi et projetons ensemble votre vision dans ce lieu au charme indéniable !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Pencolé EI (ID 61853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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EMILIE PENCOLÉ - IAD

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