Vente maison 345 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Melun (77000)

iad France - Charlotte Wuillemin (06 59 93 62 17) vous propose : Maison Familiale à Vendre en Exclusivité - Rare sur le Secteur
Découvrez cette charmante maison de 3 chambres, idéalement située à Melun, à seulement 25 minutes de Paris en RER et 45 minutes en voiture. Cette maison vous séduira par toutes les possibilités qu'elle a à offrir.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec une cuisine ouverte, modulable selon vos envies. Un bureau parfait pour le télétravail ou les études est également présent, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Une chambre cosy, idéale pour les invités ou comme suite parentale, complète cet étage, ainsi qu'un petit cellier pratique pour le rangement.
Le premier étage dispose d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC séparé. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en chambre, dressing ou salle de jeux.
Les combles aménagés au deuxième étage offrent une salle de bain, une pièce de détente idéale pour se relaxer, et une chambre. Chaque étage dispose de ses propres WC, assurant confort et praticité pour toute la famille.
À l'extérieur, est un véritable havre de paix pour vos moments de détente et vos réceptions en plein air. La parcelle totale de 360 m² est un véritable havre de paix pour vos moments de détente et vos réceptions en plein air inclut également une terrasse et votre parking , vous garantissant une place de stationnement réservée. Une cave complète offre un espace de stockage supplémentaire, et une annexe surprenante constitue un atout majeur de cette maison, qui sera la petite surprise lors de la visite.
Cette maison dispose également d'une cheminée avec insert et diffusion d'air chaud aux étages, pour un confort optimal en hiver. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare, elle vous permet de rejoindre Paris rapidement et facilement. Vous profiterez de la proximité des écoles, des commerces, et de toutes les commodités nécessaires pour une famille. Pour ceux qui travaillent à Paris, l'accès rapide par le RER ou en voiture est un atout majeur.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort, fonctionnalité et charme. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 637 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Wuillemin EI (ID 45241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888642956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 637 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2023.

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CHARLOTTE WUILLEMIN - IAD

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