Vente maison 470 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Méounes-lès-Montrieux (83136)

iad France - Isabelle Ilo (06 78 53 13 71) vous propose :
A 1h de Aix TGV, 40min de Hyères et des plages. Maison de plain-pied 120m² sur une parcelle de 1253m².
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 120m², construite en 2016 (décennale 2026), au CALME, en impasse, située à seulement 1 km du centre dynamique du village de Méounes, offrant toutes les commodités, commerces, services et une bonne école.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec un placard intégré. La maison offre une superbe pièce de vie de 58m² orientée plein sud, baignée de lumière grâce à ses trois baies vitrées, avec un accès direct à une grande terrasse. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée. Un poêle à bois vient parfaire cet espace, apportant une touche chaleureuse pour les soirées d’hiver. Un cellier-buanderie est également à proximité de la cuisine, pour un maximum de praticité.
L’espace nuit séparé pour garantir l’intimité, se compose de deux chambres confortables de 12m², parquetées et équipées de placards. Vous trouverez également une salle de bains moderne avec WC. La suite parentale de 21m² est un véritable havre de paix, avec son dressing, sa salle d’eau avec douche à l’italienne, et un accès direct au jardin. Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre complète cet espace.
À l’extérieur, le terrain est parfaitement clôturé et aménagé pour profiter des beaux jours. Une grande terrasse de 70m² orientée sud, dont une partie est couverte par une pergola, vous permettra de savourer des moments en plein air. La piscine récente est entourée d’une terrasse en travertin qui apporte une touche élégante. Une cuisine d’été, pratique et fonctionnelle, avec des rangements et un évier, est à votre disposition pour les repas en extérieur. L’espace extérieur comprend également un double carport pour stationner vos véhicules, un boulodrome, un abri bois et un local de rangement de 10m².
Cette maison combine calme, confort moderne (climatisation gainable, tout à l égout, aspiration centralisée ...) et fonctionnalité, le tout dans un cadre verdoyant à proximité de toutes les commodités. Elle est idéale pour une famille ou des retraités à la recherche d’un environnement paisible et convivial.
Contactez-moi vite pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Ilo EI (ID 12415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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ISABELLE ILO - IAD

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