Vente maison 348 650 €

120,65 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Venez découvrir sans tarder cette charmante maison vivable de plain-pied, d'une surface de 120,65 m² habitables et près de 140 m² au sol. Implantée sur une parcelle de plus de 450 m², cette maison bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible. Son emplacement idéal, entre le centre-bourg de la commune et le Super U, ainsi que sa proximité immédiate des transports en commun et des écoles, constituent ses principaux atouts. La distribution réfléchie de la maison vous offre dès votre arrivée une entrée avec rangements, délimitant l'espace nuit et l'espace de vie. Ce dernier est composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour afin de profiter de vos invités tout en cuisinant sur son îlot central. Le séjour bénéficie d'une exposition traversante et offre un accès direct à la terrasse exposée Sud-Est, facilitant ainsi la circulation entre la maison et ses extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la qualité des prestations ainsi que l'ensemble des meubles de l'entrée, du salon-séjour et de la cuisine, tous réalisés par un menuisier professionnel ! Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre, une salle d'eau, des WC séparés et un accès au garage, rendant la maison parfaitement fonctionnelle de plain-pied. A l'étage, vous découvrirez 4 chambres dont deux avec placard de respectivement 14,17 m², 9,90 m², 9,87 m² et 12,88 m² au sol. Une salle d'eau, un bureau et des WC séparés complètent ce niveau. Un garage avec porte motorisée et espace buanderie, un grenier doublement isolé ainsi qu'un abri de jardin faciliteront votre quotidien. En supplément, le bien dispose d'un vide-sanitaire creusé et transformé en cave/sous-sol, créant un espace de stockage supplémentaire ou de dégustation. En effet, le vin y conserve très bien ses qualités. Enfin, vous profiterez des beaux jours grâce à son magnifique jardin paysager, ses deux terrasses et l'absence de vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Imaginez-vous vivre ici, profitant de chaque instant dans un cadre confortable et agréable, alliant tranquillité et praticité. A visiter sans tarder ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie entre 2 080 euros et 2 860 euros. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires inclus : 348 650 euros comprenant 4,7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur ce qui induit que les frais de notaires ne sont pas calculés avec les frais d'agence. Prix hors honoraires : 333 000 euros.

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Prix de vente : 348 650 €	Prix au m² : 2 890 € / m²
Taxe foncière : 1 422 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

Infos légales : 37896880400104

78 avis clients

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