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Vente maison 382 580 €
120 m²
4 pièces 4 p
Nantes (44000)

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  • 3 188 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Emplacement de choix avec vue sur l'hippodrome pour cette très belle maison à rénover sur un secteur recherché du nord de Nantes.
En passant sa charmante façade, on découvre une entrée indépendante, dans son prolongement une cuisine ouverte avec un coin repas. On poursuit sur la partie séjour et salon avec cheminée et dans la continuité, un espace véranda qui donne une vue sympathique sur le jardin agréable et au calme. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre donnant accès à une seconde chambre avec salle de douche. Cette seconde chambre est également accessible via la véranda pour pouvoir séparer les deux et couper le côté traversant. Enfin, n'oublions pas sa grande arrière cuisine/buanderie.
A l'étage, un palier avec placard desservant une chambre et une salle de bains avec WC.
Côté extérieur, un joli jardin et de quoi stationner plusieurs véhicules à l'abri des regards derrière son grand portail, une pièce à usage d'atelier et une cave.
Au fond du terrain, une dépendance qui a été aménagée en logement d'une superficie de 50 m² et enfin un grand préau.
Des travaux de rénovation sont nécessaires afin de révéler tout son potentiel. Cette maison pleine de charme et très singulière saura vous séduire et s'adapter à vos besoins.
L'avis de Mélissa : un fort potentiel à révéler et la possibilité de réaliser un beau projet avec un caractère unique.
Pour plus d'informations, contactez Complice IMMO.
A bientôt !
Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/06/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : VM695-COMPANY38375XEL - Réf Superimmo : ANVXVX9B0
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Caractérisques
Prix de vente : 382 580 €Prix au m² : 3 188 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 12 580 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38375xel/148/DhgL2/honoraires.png

120 m² - 4 pièces - ter. 760 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 1930Chauffage individuel au gaz
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
356 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 660 € / an
Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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