Vente maison 470 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: EN EXCLUSIVITE: Charmante maison de plain-pied – Parfait état
Découvrez cette splendide maison de 2001, d'une superficie de 120 m², située à seulement 10 minutes de La Rochelle. Ce plain-pied unique, en excellent état et prêt à habiter, offre une qualité de vie remarquable grâce à ses espaces bien pensés et ses orientations optimales tout au long de la journée.
La maison comprend :
- Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière,
- Deux chambres confortables et un bureau ou troisième chambre,
- Une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, avec cellier-buanderie adjacent,
- Un garage-atelier impressionnant de 47 m²,
- Une grande salle de bain et deux WC,
- Un galetas et de nombreux espaces de rangement.
L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique jardin paysager accueillant et une terrasse aménagée à l'arrière, offrant un espace tranquille et privatif. Profitez également d'un accès indépendant pratique et d'une cour attrayante.
Située sur un terrain de 600 m², cette maison est une véritable invitation à poser vos valises dans un cadre idyllique, à quelques minutes seulement des commodités, à 5mn du port du plomb et 15mn de centre-ville de La Rochelle.
Alors, vous visitez quand ?
* visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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CAROLINE RIEU - IAD

9 avis clients

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