Vente maison 349 900 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyal-sur-Vilaine (35530)

35530 - NOYAL-SUR-VILAINE - MAISON 120 m² - 3 CHAMBRES - AUTONOMIE DE PLAIN PIED - GARAGE - 430 m² .
RF immobilier Efficity, l'agence qui pré-estime votre bien en ligne vous propose:
Noyal-Sur-Vilaine, commune d'environ 6 200 habitants, située à proximité immédiate de RENNES, venez découvrir ce joli pavillon de 112 m² habitables avec ses 3 chambres.
Passé la porte d'entrée, vous découvrez le lumineux salon séjour d'environ 56 m², triple exposition, avec cuisine aménagée et équipée.
La pièce de vie distribue:
Un WC avec lave main.
Une buanderie/arrière cuisine.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Une chambre avec dressing de 12 m².
Vous l'aurez donc remarqué, nous avons une autonomie de plain-pied ici .
À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 12,50 et 16 m² ainsi qu'une pièce (servant de stockage) pouvant accueillir une salle d'eau et un WC.
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique et le chauffage est mixte (poêle à bois et électricité).
Les menuiseries ont été remplacées en 2015 et l'extension (garage) a été effectuée en 2012.
L'extérieur est entièrement aménagé et planté, une belle cour en enrobé vous accueille et permet le stationnement de 2 véhicules en plus de la place dans le garage.
Une baie à galandage ouvre l'accès sur la terrasse d'environ 23 m², vous bénéficiez également d'un carport (11 m²) et d'un abri de jardin.
Transports en commun:
BUS :La ligne n°14 relie la commune de Noyal-sur-Vilaine à Rennes.
TER : La ligne 14 est celle qui relie Rennes au Mans en desservant notamment Laval, Vitré, Châteaubourg, Servon, Noyal-Acigné et Cesson-Sévigné.
En résumé, c'est un joli pavillon, idéalement placé, qui a évolué et a été optimisé au fil du temps, à visiter sans tarder.
Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement et l'environnement de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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