Vente maison 248 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ouches (42155)

Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette belle maison située à 5 min de Roanne et à proximité du coeur de village de Ouches.
Vous découvrirez au rdc : un hall d'entrée, une buanderie, un wc, 1 chambre, une grande véranda donnant sur la terrasse de la piscine pouvant facilement être aménagée en pièce à vivre pour la belle saison et en pièce de réception le reste de l'année. Un grand garage vient compléter cet ensemble.
L'étage quant à lui offre une pièce de vie avec cheminée donnant sur le balcon, une cuisine aménagée et équipée (2021), 2 chambres, un dressing, une salle d' eau, un wc.
Côté extérieur, nous retrouvons un terrain de 3904 m² entièrement clos et arboré avec portail électrique, une piscine de 4,5x10 au sel chauffée par pompe à chaleur.
Huisseries et volets en aluminium double vitrage, isolation des combles (35 cm), chauffage au gaz et climatisation. Tableau électrique récent, pas de gros de travaux à prévoir.
Belle opportunité, à voir très rapidement !
Votre conseiller Cédric CARRÉ (agent commercial EI, n° RSAC : 493 366 157), est à votre entière disposition pour répondre à vos questions au 06.08.58.39.99.
Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos démarches immobilières : Estimation, Achat, Vente, Location
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER 1

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