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Vente maison 287 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Paulhan (34230)

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  • 2 392 €/m²
  • 2 Parkings
Olivier GUERRY - SAFTI

Olivier GUERRY - SAFTI

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Description

Paulhan, charmant village occitan, vous séduira par son emplacement stratégique : à 5 min de l’A75, il relie Montpellier, Béziers et Pézenas en moins de 30 min. Entouré de vignes, il offre un cadre paisible et convivial avec écoles, commerces, marchés animés et une vie associative dynamique. Idéal pour familles et actifs !
Olivier Guerry, Safti Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante villa T5 en R+1 de 120 m² édifiée sur une parcelle arborée, entièrement clôturée et piscinable de 502 m², située au calme.
Le rez-de-chaussée se compose :
- d'une très belle entrée,
- d'un garage carrelé de 25 m²,
- d'une grande chambre,
- d'une pièce avec sa cuisine indépendante (facilement transformable en suite parentale),
- d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Au 1er étage, vous trouverez :
- une magnifique pièce de vie de 45 m² environ entièrement baignée de lumière et sa cuisine toute équipée,
- deux grandes chambres (12 et 14 m²),
- une salle d'eau et un wc séparé.
Les plus de cette maison :
- un jardin arboré et paysagé,
- une véranda de 25 m² à aménager selon vos envies,
- un SAS d'entrée,
- une chaudière gaz neuve,
- située à 2 pas du collège,
- toutes les commodités à moins de 5 min à pied.
Cette maison peut s'envisager comme :
- une seule et unique maison où vos ados trouveront leur intimité et leur liberté de mouvement,
- une maison pour tout autre projet familial (accueil de parents âgés en rez-de-chaussée avec une autonomie préservée),
- un cabinet indépendant pour des professions libérales,
- un projet de mise en location du rez-de-chaussée (saisonnière ou annuelle).
Vous l'aurez facilement compris, cette maison, qui possède une véritable âme ainsi que sa propre identité, vous offrira de nombreuses opportunités et saura répondre, j'en suis persuadé, à tous vos projets !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 287 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 0608817880, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543 - SAFTI – GUERRY Olivier, Conseiller indépendant

Publiée le 27/11/2024 - maj le 28/11/2024 - Réf. agence : 1391648 - Réf Superimmo : ANVXXBL3S
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Caractérisques
Prix de vente : 287 000 €Prix au m² : 2 392 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 502 m²2 Parkings
Année de construction : 19702 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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