Vente maison 237 600 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pergain-Taillac (32700)

iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : en exclusivité à la vente cette magnifique maison de 120 m2 aux pierres apparentes, idéalement située à 25 minutes d'Agen et de Lectoure.
Cette maison dispose de 3 belles chambres, une grande cuisine, séjour, salle à manger, mezzanine, 1 salle de bain avec son WC et une buanderie. Ainsi qu’un joli terrain d’environ 1000 m2.
Nous rejoignons cette propriété de charme par une allée entourée des champs et par temps clair on pourrait profiter d’une vue imprenable sur la chaine de montagnes Pyrénées.
Passé le portail en fer nous arrivons dans le jardin parfaitement entretenu, arboré et fleuri, entouré par les champs de tournesols jeunes et captivants.
La terrasse a un petit air gersois, authentique…ombragée par une treille de vigne filtrant les rayons de soleil durant les chaudes journées estivales.
Votre éventuelle visite en quelques mots :
Nous arrivons au plein pied de la maison par la terrasse d’où on accède directement dans un séjour chaleureux avec une belle hauteur sous plafond agrémenté par un poêle à pellet récent, choisi soigneusement.
Depuis le séjour, un bel escalier sur mesure nous mène à la mezzanine - aménagée comme un espace de travail/atelier.
Une chambre spacieuse complète ce niveau. Le tout donnant accès direct sur la terrasse.
Au rez-de-jardin elle dispose d’une vaste cuisine moderne et parfaitement équipée avec les électroménagers de haute qualité. La cuisine s’ouvre sur une belle salle à manger lumineuse et accueillante.
Un dégagement nous mène vers l’espace nuit avec 2 belles chambres qui sont rénovées avec le souci de détails. L’une d’entre elles est complétée par une douche à l’italien façon travertin/laiton et une vasque en pierre est posée sur un mobilier en bois haute de gamme.
Une salle de bain familiale avec une jolie baignoire ilot, un WC et une buanderie sont présents à ce niveau.
2 abris sur les deux extrémités de la maison sont disponibles pour vos affaires de bricolage et de jardinage ainsi que pour abriter vos vélos.
Taxe foncière 920 euros!
Comment ne pas succomber au charme de cette ancienne ferme restaurée avant 1949 et puis rénovée récemment avec une subtile combinaison d’ancien et de moderne, créant une atmosphère paisible… à vos agendas pour organiser une visite au plus vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 237 600 €

Prix au m² : 1 980 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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MARIAM NADIRADZE - IAD

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