Vente maison 399 900 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

EXCLUSIVITE 33600 - PESSAC CAP DE BOS - MAISON AVEC ENSEMBLE D'HABITATION DE 120M2 AU TOTAL - PARCELLE DE 500M2 - SECTEUR CALME ET RECHERCHE CAP DE BOS - TRES RARE MAGNIFIQUE JARDIN ARBORE AUX ESSENCES MULTIPLES - COMMODITÉS À PROXIMITE
EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette maison bien entretenue des années 80, située dans un quartier tranquille, sur une parcelle au vert de près de 500m².
La maison, construite en 1984 est classée D au DPE pour la consommation d'énergie et B pour l'émission de CO2.
Le bâti est sain, la toiture et la charpente en excellent état, la maison est propre et fonctionnelle.
Côté distribution intérieure, une entrée donne sur un ensemble séjour cuisine partiellement ouverte de 38m².
Le coin nuit bénéficie de trois chambres de 12 m2 environ (toutes avec placard) et une salle de bain avec douche et baignoire.
Les wc séparés sont dans l'entrée.
Le garage attenant à la cuisine a été aménagé en 2 pièces. La principale de 20 m2 peut être utilisée soit en bureau soit en salle de sport voir en arrière cuisine ou autre projet.
Au fond un cellier de 10m2.
Un second garage permet d'abriter une voiture.
A noter, ballon d'eau chaude, convecteurs, cheminée avec insert.
A l'extérieur, vous découvriez un jardin paysagé qui ne vous laissera pas insensible. Il comprend également une terrasse carrelée de 40m² environ dont une pergola de 25m².
Les plus:
- Terrain piscinable
- A l'arrière un barbecue abrité derrière le second garage.
- L’ensemble est entièrement clôturé.
- Un arrosage intégré et goutte à goutte sur l'ensemble du jardin avec puits et programmateur.
- Un cabanon ancien pour le stockage des outils de jardinage et du bois.
- Maison saine et entretenue au fort potentiel d'aménagement.
Idéalement situé à proximité immédiate à pied de toutes les commodités écoles, petits commerces, supermarché, cabinets médicaux, lignes de bus TBM.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick BRETAGNE au 06.72.26.44.57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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JEAN-GUILLAUME BRETAGNE - EFFICITY

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