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Vente maison 1 470 000 €
120 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Piriac-sur-Mer (44420)

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  • 12 250 €/m²
  • Exclusivité
Wilfrid BLAIN - iad

Wilfrid BLAIN - iad

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Description

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : A 30 min de la Baule , moins d'1h de Saint-Nazaire et Pornic.
Découvrez un bien d'exception chargé d'histoire ! Anciennement appartenue à un dragon de la Garde Impériale de Napoléon, cette charmante demeure du 19ème siècle est une véritable perle rare en front de mer avec vues exceptionnelles sur Rhuys, Carnac, La Trinité et l'île de Hoëdic. Avec ses trois niveaux, elle offre un mélange parfait d'élégance historique et de confort moderne.
Cette maison unique se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des invités. Chaque pièce a été soigneusement entretenue pour préserver son charme d’antan tout en intégrant des commodités contemporaines.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, qui dessert une cuisine moderne et un spacieux salon-séjour, également un WC et un couloir menant à une cave d'environ 30m² environ
Au premier étage, une buanderie, un WC, une salle de bain et deux chambres confortables, dont l'une avec dressing. Le deuxième étage abrite une troisième chambre ainsi qu'une pièce d'eau supplémentaire, offrant ainsi un espace de vie flexible et agréable.
La terrasse, exposée plein ouest, est un véritable atout de cette propriété. Elle offre une vue imprenable sur la mer, permettant de profiter chaque soir d’un coucher de soleil à couper le souffle.
De plus, il est possible d'acquérir un garage d'environ 97m² environ, offrant un grand potentiel, à seulement quelques pas de la maison.
Vivre dans cette demeure, c'est plonger dans une page de l'histoire tout en jouissant du cadre idyllique de la vie en bord de mer. Que vous soyez passionné d'histoire napoléonienne ou simplement à la recherche d'un lieu de vie exceptionnel, cette maison saura combler toutes vos attentes et bien plus encore.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/07/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 1578166 - Réf Superimmo : ANVXWE6SG
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Caractérisques
Prix de vente : 1 470 000 €Prix au m² : 12 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 168 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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