Vente maison 139 300 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Plauzat (63730)

Belle opportunité à 20mn sud de Clermont-Fd sur la commune de Plauzat. Si vous recherchez un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité d'une activité commerciale visible, vous avez trouvé l'endroit idéal ! Située au coeur d'un village dynamique avec école et plusieurs commerces, cette maison de 120 m² dispose d'une partie commerciale attenante de 60 m², avec 2 accès indépendant. A seulement 3 minutes de l'A75 et 10 minutes de la gare SNCF, cette propriété offre une accessibilité idéale. Partie habitation : Rez-de-chaussée : entrée, chaufferie, et cuisine. 1er étage : dégagement, vaste salon de 31 m², cuisine dinatoire de 15 m², salle d'eau et WC séparé. 2ème étage : deux chambres et deux bureaux (possibilité de redistribuer les espaces pour créer quatre chambres) ainsi qu'un WC avec point d'eau. Dernier niveau : un grenier de 69 m² offrant de multiples possibilités, telles qu'une salle de jeux, de sport, ou du stockage. Partie commerce : Composée de deux grandes pièces, de deux alcôves sous voutes, d'un WC et d'une cave de 15 m² idéale pour le stockage. Si vous n'envisagez pas d'utiliser la surface commerciale, pensez à la louer pour contribuer au financement de votre projet. (vide aujourd'hui et louée précédemment 400 euros/mois) Des travaux sont à prévoir, mais la toiture a été refaite en 2006. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Stationnement facile à proximité. Cette ensemble immobilier est idéal pour une famille ou un entrepreneur cherchant à combiner vie personnelle et professionnelle. Pour plus d'informations ou pour simplement visiter ce bien, contactez nous !

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Prix de vente : 139 300 €	Prix au m² : 1 161 € / m²
Taxe foncière : 1 141 €

Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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