Vente immeuble 139 300 €

140 m²

4 chambres 4 ch

Plauzat (63730)

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995 €/m²
Exclusivité

MURAT IMMO

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Description

Située au coeur d'un village dynamique avec école et commerces, cet ensemble immobilier de 140 m² habitables et de 60 m² à développer dans les combles est un placement dès plus judicieux. Secteur porteur et accessibilité idéale par l'A75 cette commune est à seulement 20mn de Clermont-Ferrand et 10mn d'Issoire. Composé d'une partie commerciale de 60 m² en RDC et de 2 pièces (actuellement cuisine 13m² et pièce de stockage en complément du commerce). Puis sur les 3 niveaux supérieurs possibilité de créer un studio et un T2 au premier, deux T2 au deuxième et deux T2 au troisième niveau. Potentiel locatif : entre 450 euros et 550 euros/mois le commerce, entre 280 euros et 300 euros le studio et entre 450 euros et 480 euros les T2 soit un rendement annuel d'environ 39 600 euros /an. Des travaux sont à prévoir, mais la toiture a été refaite en 2006. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et les fenêtres sont en double vitrage bois. Le stationnement est très facile à proximité. Cette ensemble immobilier vous promet un rapport locatif intéressant. Pour plus d'informations ou pour simplement visiter ce bien, contactez nous !

Publiée le 21/11/2024 - maj le 22/01/2025 - Réf. agence : FAG3447 - Réf Superimmo : ANVXX895M

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Caractérisques

Prix de vente : 139 300 €	Prix au m² : 995 € / m²
Taxe foncière : 1 141 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/150024.pdf

140 m² - 4 chambres	1 cave
Année de construction : 1900	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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