Jean-Paul AIME - Capifrance

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Description

Découvrez cette charmante maison traditionnelle des années 1980, offrant 120 m² habitables, située dans un quartier paisible de Pont-Saint-Esprit, à proximité des magnifiques Gorges de l'Ardèche. Idéale pour une famille ou comme maison de vacances, cette propriété offre confort, espace et praticité.
Caractéristiques :
- Superficie Habitable : 120 m² sur deux niveaux.
- Chambres : 4 chambres spacieuses, dont 3 au rez-de-chaussée, toutes équipées de placards intégrés.
- Séjour : Un séjour convivial avec une cheminée ouverte, parfait pour des soirées chaleureuses.
- Cuisine : Cuisine équipée.
- Garage : Un garage attenant offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Terrasse : Une belle terrasse couverte, orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
- Terrain : 622 m² de terrain entièrement clôturé avec portail et interphone pour plus de sécurité.
Confort :
- Orientation : Sud, offrant une luminosité optimale toute la journée.
- Chauffage : Chauffage électrique efficace.
- Connexion : Raccordée à la fibre pour une connexion internet haut débit.
Atouts :
- Piscinable : Terrain piscinable avec une piscine hors sol actuellement installée, sans vis-à-vis pour une intimité totale.
- Construction : Maison traditionnelle construite dans les années 1980 avec des matériaux de qualité, garantissant solidité et durabilité.
- Localisation : Proche des arrêts de bus de la ville de Pont-Saint-Esprit et des commerces essentiels.
- Environnement : Quartier calme avec peu de passages devant la maison, offrant une vie de famille sereine et sécurisée.
Proximité :
- Nature : À proximité des célèbres Gorges de l'Ardèche, idéale pour les amoureux de la nature et les activités de plein air.
Usage :
- Polyvalente : Cette maison peut être à la fois une résidence principale confortable ou une maison de vacances idéale pour se ressourcer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867359)

Publiée le 20/07/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340936877156 - Réf Superimmo : ANVXWD1XD
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Caractérisques
Prix de vente : 219 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 829 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 622 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue sur jardinParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1980
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée
Séjour de 28 m²1 salle de bain
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vertCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 480 € / an
Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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Historique des prix
12 octobre 2024

Baisse de 4,8%

219 500 €
20 juillet 2024
230 500 €
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