Vente maison 158 000 €

120 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ombrée d'Anjou (49420) - Pouancé

Située à Pouancé (49420), cette maison de 120 m² sur un terrain de 599 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Proche du collège, du centre-ville et des commerces, elle bénéficie d'une localisation pratique. Les menuiseries en double vitrage, la toiture en ardoise et le mur en béton parpaing assurent robustesse et isolation. La proximité de la fibre facilite la connectivité. Deux places de parking extérieures sont disponibles.
À l'extérieur, on retrouve une petite dépendance et un terrain entièrement clos, offrant espace et intimité. À l'intérieur, la maison comprend 8 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. La cuisine ouverte sur le séjour, orientée nord-est, crée un espace convivial. Le salon avec accès au jardin, le bureau, et la buanderie au rez-de-chaussée offrent un agencement fonctionnel. À l'étage, les chambres de 9.50 à 12 m² et la salle de bain à rénover offrent des opportunités d'aménagement personnalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 158 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €
Honoraires : 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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