Vente maison 323 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pirey (25480)

Baptiste Dhoutaut vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison rénovée, sur plus de 800 M² de terrain, située dans un secteur très prisé, aux portes de Pirey, dans le recherché lieu-dit "La Grosse Aige". Vous bénéficierez du calme d’un environnement privilégié tout en étant à seulement quelques minutes de Besançon et des commodités locales.
Passé l’entrée, vous serez séduit par une cuisine récente, aménagée et équipée. À quelques pas, un salon-séjour spacieux de 32 m² vous attend, offrant un espace chaleureux et lumineux, idéal pour vos moments en famille.
Le salon bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables, accompagnées d’une salle d’eau moderne et rénovée.
Le niveau comprend aussi un dressing, un WC séparé et un espace de rangement sous l'escalier. Les sols récents des pièces de vie ajoutent une touche contemporaine à l’ensemble.
Un garage attenant, accessible depuis l'entrée, complète le tout en offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un coin buanderie, pratique et fonctionnel.
À l’étage, récemment aménagé, vous découvrirez un palier lumineux, parfait pour aménager un bureau ou une bibliothèque. Ce niveau comprend également une troisième chambre et une salle de bains moderne, équipée d’une baignoire pour plus de confort.
L'extérieur de la maison offre un jardin simple et fonctionnel, presque entièrement clos, où vous pourrez profiter du calme environnant. La terrasse est idéale pour vos repas en plein air ou pour des moments de détente.
Côté confort, cette maison a été entièrement modernisée avec une isolation de la façade et des combles réalisée en 2019, garantissant une bonne performance thermique. Elle est équipée d’une chaudière gaz à condensation, pour un chauffage économique et performant. De plus, un poêle à bois, situé dans le séjour, ajoute une ambiance chaleureuse et conviviale.
La localisation de cette maison est idéale, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, avec un accès rapide au centre de Besançon.
Pourquoi attendre ? Cette maison rénovée n’attend plus que vous !
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Baptiste Dhoutaut dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Baptiste DHOUTAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 457 717 Greffe de BESANCON) 06 22 93 70 03 (réf. 571117 )

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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