Vente maison 178 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pranzac (16110)

iad France - Julien Crapon (06 84 30 49 24) vous propose : Située à 25 minutes d'Angoulême, ou encore 35 minutes de Nontron (Périgord Vert), cette charmante et spacieuse maison attend ses futurs propriétaires sur son terrain arboré au bout de son allée de cèdres.
Vous trouverez le pain chaud du village à 2 minutes de vélo pour accompagner votre petit déjeuner sur l'une de vos terrasses avec vue sur la nature.
La maison d'une surface de 120 m2 environ vous offrira le confort de sa climatisation réversible ou de sa cheminée avec insert dans le séjour/salle à manger de 40 m2 environ.
Elle dispose également d'une cuisine équipée de 15 m2 environ associée à un cellier.
La partie nuit est composée d'une chambre de 13 m2 environ avec placard intégré et de 2 autres chambres de 11 m2 environ chacune.
La salle de bain de 8 m2 environ vous invitera à la détente avec sa double vasque et sa baignoire.
Un vaste sous-sol gardera vos véhicules à l'abri tout en offrant une importante capacité de rangements complémentaires ainsi qu'un espace cave.
Enfin vous pourrez partir sereinement en week-end grâce à l'alarme pré installée et profiterez d'une connexion internet stable via la fibre (sous réserve d'abonnements).
N'hésitez plus! La visiter s'est l'adopter!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Crapon EI (ID 79037), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 978867059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 178 000 €

Prix au m² : 1 483 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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JULIEN CRAPON - IAD

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