Vente maison 199 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Razès (87640)

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1 658 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Sophie Le Moigne - iad

2 avis

07 63 55 29 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sophie Le Moigne (07 63 55 29 50) vous propose : Très belle maison de 120m² qui se décline sur trois niveaux offrant une vue dégagée, orientée à l'ouest sur Razès sans vis à vis. Vous pourrez apprécier les avantages qu'offrent le village de Razés au quotidien avec ses commerces et écoles, ainsi que la sensation d’être à la campagne et au calme du fait la localisation même et de l'orientation de la maison.
Au rez-de-chaussée l'entrée avec ses rangements dessert d'une part la salle d'eau, le wc indépendant, et l'escalier menant à l'espace nuit au premier étage, et d'autre part la cuisine entièrement aménagée et équipée qui s'ouvre sur la grande salle à manger et l'escalier cathédral descendant au salon.
Au premier étage un pallier dressing distribue les trois chambres mansardées avec velux.
Au niveau inférieur vous apprécierez l'ambiance cosy donnée par le poêle à bois dans le salon, et la luminosité apportée par l'escalier ouvert. Vous trouverez aussi à l’arrière du salon une buanderie et une premier cave (débarras) ainsi que l’accès sur les terrasses extérieures.
Accessible par l’extérieur sous le salon la seconde cave et vide sanitaire .
Pour profiter des journées ensoleillées et du jardin de plus de 700m² vous disposerez de deux belles terrasses une au Sud de 40m² bénéficiant de l'ombre du tilleul et une à l'Ouest ouvrant la vue sur la campagne tout en restant cachés .
D'un point de vue technique:
- Construction en pierre de taille moellons et couverture en tuiles.
- Chauffage: Poêle à Bois, installation en 2005, radiateurs électriques installation en 2015, et Pompe à chaleur Air/Air réversible en cours de changement.
- Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique de 2020.
- Ventilation par VMC basse pression hygro A.
- Huisseries fenêtres et portes : pvc double vitrage et bois double vitrage.
- Éligible à la fibre.
- Assainissement au tout à l’égout.
- 5 minutes de l'A20 Paris-Limoges, 15 minutes du centre de Limoges.
N'attendez plus et venez visiter cette belle maison et découvrir les possibilités qui s'offrent à vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Le Moigne EI (ID 73910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 1627420 - Réf Superimmo : ANVXX0D2Q

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 658 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 721 m²	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 443 € / an

Maximum : 3 305 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2024.

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