Vente maison 287 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ruaudin (72230)

iad France - Hugo Meignant (06 24 76 34 06) vous propose : Charmante Maison de 120m² - 4 Chambres dont 2 de plain-pied - Ruaudin
Au cOEur du quartier recherché et calme Le Petit Plessis, cette maison de 120m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Construite en 1999 et parfaitement entretenue, cette maison saura vous séduire par ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-séjour lumineux de 28m² où vous pourrez profiter de conviviaux moments en famille, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, le pallier dessert deux autres chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau. Le pallier peut tout aussi bien devenir bureau que salle de jeux.
À l'extérieur, vous serez séduit par la terrasse et sa parcelle de 600m², entièrement clôturée et joliment arborée, offrant un cadre de vie verdoyant et sécurisé.
L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition idéale permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Localisée à proximité des commerces et des transports en commun (bus setram), desservant les écoles ainsi que le tram du Mans, cette propriété se trouve à seulement 7 minutes de Mulsanne et de Changé et non loin de l'autoroute A28, offrant de multiples possibilités de déplacement.
Les plus : chauffage au gaz et poêle à bois, garage, abri de jardin, grenier, fibre optique.
Contactez-moi pour une visite ou pour des questions !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Meignant EI (ID 80384), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 981436405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 287 000 €

Prix au m² : 2 392 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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HUGO MEIGNANT - IAD

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