Vente maison 282 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

PROXIMITÉ BERTREN (31510)

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2 350 €/m²
Balcon
Terrasse
1 parking couvert - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

AAREVA IMMOBILIER

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Description

Bien rare, situé au coeur d'un écrin de verdure avec une vue imprenable sur les Pyrénées. cette propriétè constituée d'une maison principale de 120 m² comprenant : une salle à manger / salon avec son poéle à bois, une cuisine équipée, 5 chambres dont une chambre parentale, une salle d'eau,2 wc . Deux gites de 41 m² et 48 m² indépendants : comprenand chacun, 2 chambres, une piéce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, une terrasse, le tout sur un vaste terrain arboré et cloturé de 3600 m² offrant de nombreuses possibilités : potager, gites insolites ou installation d'une piscine. Assainissement : conforme aux normes en vigueur, les gites sont vendues entierement équipés, les deux maisonnettes sont utilisées sous forme de location saisonniéres et sont classées 2 épis chez Gites de France et 2 étoiles en meublé tourisme. Un emplacement stratégique : situés à 8 minutes de Loures-Barousse, 25 minutes de Bagnéres-de-Luchon et ses pistes de ski et 25 minutes de l'Espagne , 1 h 20 de Toulouse, avec en Avril 2025 la mise en service de la ligne de chemin de fer pour Luchon avec un gare d'arrét à 2 kms . Idéal pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Performances énergétique : E / GES : B Estimation des coûtsannuels du logement : entre 2630 € et 3590 € avec des prix moyens des énergies indexés 2021/2022/2023

Publiée le 09/01/2025 - Réf. agence : 311581120 - Réf Superimmo : ANVXXM6UG

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 2 350 € / m²
Taxe foncière : 1 028 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/31158/31158/bareme.pdf

120 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 600 m²	Orientation : Sud
Vue sur montagne	1 parking couvert - 1 parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1988	Chauffage au bois, électrique
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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