Vente maison 314 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Chamond (42400)

** MAISON SOUS OFFRE ACCEPTÉE **
42400 SAINT-CHAMOND – CENTRE-VILLE DIRECTION CHAVANNE – VILLA 120 M² - 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 890 M² - PLEIN SUD - PISCINE ENTIÈREMENT SÉCURISÉE
efficity et Ludovic ARCURI vous présentent en exclusivité cette maison individuelle de type T6, idéalement située dans les hauteurs du centre-ville, en direction de Chavanne.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 120 m²
Terrain : 890 m², entièrement paysagé
Exposition : Plein sud
Piscine : 6,5 x 3,5 m, entièrement sécurisée et clôturée pour une sécurité maximale
++Aménagements extérieurs :
Parking : Capacité d'accueil jusqu'à 5 véhicules
Terrasse : Environ 30 m² avec barbecue intégré, parfaite pour les soirées d'été
++Aménagements intérieurs :
- Étage supérieur :
Pièce de vie : Grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Chambres : 2 chambres avec grands placards muraux (11,5 m² et 12,5 m²)
Salle d’eau d'environ 4m² : Moderne et élégante avec douche à l'italienne
WC indépendant
- Étage inférieur :
2 chambres spacieuses avec grands placards muraux (13,5 m² et 17 m²)
Buanderie de 10 m²
Espace de rangement : Ancien garage de 23 m², entièrement carrelé et transformé avec une baie vitrée, idéal pour un espace de rangement supplémentaire, une salle de sport, un atelier ou un bureau (peut facilement redevenir un garage).
Atelier : 16 m², avec de nombreux rangements
++Confort et équipements :
Chauffage : Gaz individuel par radiateur
Cheminée : Possibilité d’utiliser la cheminée du salon
++ Transports et commodités
- À 50 m de l'arrêt de Car n°43 qui dessert Saint-Chamond centre (collège, lycée et gare)
Ecole maternelle et primaire à moins d'1km
Cette villa offre un cadre de vie familial avec ses espaces intérieurs généreux et ses aménagements extérieurs soignés.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien en contactant Ludovic ARCURI au 06 23 45 85 92 !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Arcuri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne-de-Vicq sous le n°920170727.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 2 617 € / m²
Taxe foncière : 1 552 €

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2022.

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LUDOVIC ARCURI - EFFICITY

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