Vente maison 326 000 €

120 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Mamet (31110)

31110 - SAINT-MAMET - VILLAGE - 3 PIÈCES - TRÈS JOLIE GRANGE - A 2 MIN DE LUCHON
effiCity et Florence Carmantrand vous propose cette charmante maison en pierre et bois, entièrement rénovée, située à seulement deux pas de Bagnères de Luchon, la célèbre ville thermale et à quelques minutes des télécabines de Superbagnères.
Avec une surface de plus de plus 100 m², elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de l'authenticité et du charme des maisons de caractère.
Bénéficiant d'une rénovation avec des matériaux de qualité, ce bien rare vous séduira par son exposition plein sud, et sa vue sur les montagnes.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec cheminée, le tout donnant sur 2 belles terrasse face à un jardin clos et arboré d'environ 300 m² environ. Il y a également une salle d'eau, un wc séparé, un garage pouvant aussi de servir de pièce de rangement, et d'un escalier menant a un joli dortoir 5 couchages.
A l'étage, elle se compose de 2 chambres et d'un wc .
Pour votre confort, vous disposez d'un stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 2 717 € / m²
Taxe foncière : 618 €

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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FLORENCE CARMANTRAND - EFFICITY

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