Vente maison 97 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Venant (62350)

Prix : 97 000€ FAI
Surface : 120 m² habitables + petit grenier grenier aménageable
Maison NON touché par les INNONDATIONS étant au point le plus haut de la ville et elle même surélevée.
Ophélie Billiau vous présente cette maison de ville située à Saint Venant, bien agencée et lumineuse, elle présente un potentiel remarquable pour ceux qui cherchent un projet de rafraîchissement et de personnalisation. Avec ses beaux volumes lumineux et son emplacement idéal, elle est parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité.
Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait sur une grande pièce de vie ouverte, comprenant un salon/salle à manger spacieux et lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle, se trouve juste à côté, au fond un WC séparé avec sanibroyeur et une petite cave complète ce niveau. Vous profiterez également d'un accès à une petite cour arrière, offrant un espace extérieur pratique et agréable.
Premier étage :
Le premier étage propose une belle chambre lumineuse avec de grands rangements, une salle de bain avec douche et vasque, ainsi qu'une chambre passante pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.
Deuxième étage :
Deux autres chambres vous attendent au deuxième étage, ainsi qu'une deuxième salle de bain avec baignoire.
Grenier :
Une trappe permet d’accéder à un grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires pour le stockage ou un futur aménagement.
Points forts de la propriété :
- DPE D/B : Efficacité énergétique appréciable pour une maison de ville.
- Grandes pièces lumineuses : Chaque étage offre des espaces de vie généreux et éclairés.
- Sol carrelé ou parquet : Pour un intérieur esthétique et facile d’entretien.
- Poêle à pellets : Un mode de chauffage économique et écologique.
- Deux cumulus : Assurent une production d’eau chaude adaptée à une grande famille.
- Tout à l’égout : Propriété raccordée, installation moderne.
Emplacement privilégié :
Cette maison se trouve dans un quartier paisible de Saint Venant, proche des écoles, des commerces, et des services. Un emplacement idéal pour ceux qui cherchent à vivre au calme tout en restant à proximité des commodités.
Ne manquez pas cette belle opportunité de rénovation !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 571443 )

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Prix de vente : 97 000 €	Prix au m² : 808 € / m²
Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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OPHÉLIE BILLIAU - OPTIMHOME

Siren : 981 694 5 - N° de carte professionnelle : CPI 8302 2016 000 003 741

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