Vente maison 325 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (31570)

Idéalement située à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, je vous invite à découvrir cette maison T5 de plain-pied, construite dans les années 80 sur une parcelle de plus de 1 000 m² au calme et avec peu de vis-à-vis. Beaucoup de potentiel pour ce bien offrant une vie de qualité, à quelques minutes seulement de Saint-Orens et Quint-Fonsegrives. Proche de Toulouse.
La pièce de vie de 30 m² avec sa cheminée à insert vous donne accès à la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, est actuellement fermée (possibilité d'ouverture).
Côté nuit, le dégagement dessert 3 chambres (entre 10 et 12 m²) avec parquet et placard, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et un wc séparé.
Vous disposez également d'un bureau avec salle d'eau et accès indépendant, pouvant devenir une suite parentale, une chambre d'adolescent ou une chambre d'amis.
Places de stationnement extérieures, terrasse orientée Sud-Est et abris bois complètent ce bien. Le jardin est clos, arboré et piscinable. Maison fraîche et agréable en été.
Travaux réalisés en 2016 : installation d'une pompe à chaleur air/air en gainable, cumulus thermodynamique de 300 L, menuiseries PVC double vitrage.
Sur 3 faces, des fissures ont été colmatées suite à un sinistre sécheresse mais le crépis reste à faire (devis à réaliser).
La cour goudronnée à l'arrière de la maison a été déformée par les racines des arbres (prévoir une remise en état).
Sainte Foy d'Aigrefeuille, aux portes du Lauragais, dispose de toutes les commodités : boulangerie, épicerie, pizzeria, assistantes maternelles, crèche, écoles, médecins, coiffeurs, transports à la demande, et très prochainement pharmacie. Il y aussi de nombreuses associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes dynamique, un lac, une aire de jeux et un marché de plein vent le jeudi soir.
Réalisons ensemble votre projet ! Je vous accompagne aussi sur le financement de votre achat immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 547060 )

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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MICHEL DANJOU - OPTIMHOME

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