Vente maison 142 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sérigné (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : Charmante Maison de Caractère à Sérigné, à seulement 7 min de Fontenay Le Comte et idéalement située en plein coeur du village à proximité d’une école et de commerces, cette maison en pierre édifiée en 1899 offre un réel potentiel de rénovation pour une jolie maison familiale profitant d’un grand jardin et de dépendances sur 1215m² de terrain.
Avec une superficie de 120m² habitable répartis sur 2 étages pouvant être étendue à 145m² avec son grenier aménageable, cette maison offre un espace de vie optimal pour une famille désireuse de rénover sa future maison à son goût.
Le rez-de-chaussée propose actuellement :
> un agréable séjour de 20m² avec cheminée insert,
> ouvert sur une cuisine de 11,25m² profitant d’un accès sur le jardinet à l’avant de la maison,
> un grand salon de 23m² actuellement configuré en chambre de plain pied,
> suivi d’une pièce attenant avec coin salle d’eau, branchement buanderie, et système de chaufferie actuel, profitant elle d’un accès indépendant sur la cour arrière à la maison.
> Une entrée indépendante, et un wc viennent compléter ce niveau.
L'étage quant à lui propose 3 chambres de 8 à 10m² et une salle de bain à rafraîchir. À noter, la présence d'un grenier sur le même offre un potentiel de 25m² d'aménagement supplémentaire en suite parentale.
Coté extérieur, le jardin dispose d’une belle surface constructible à aménager pour un jardin ou nouvelle construction indépendante , mais profite également d’un autre véritable atout avec son double garage de 48m² avec étage, espace idéal pour les amateurs de bricolage, mécanique ou pour un artisan. Une cour à l’arrière de la maison avec un ensemble de petit toit, et un jardinet en façade pour un futur espace terrasse viennent compléter l’ensemble.
Les + / Technicités :
> Maison en pierre habitable en l’état pour une surface potentielle de 145m² à aménager.
> Couverture principale de la maison refaites en 2010 en excellent état.
> Quelques ouvertures pvc double vitrage en rdc, iso combles ok.
> Raccordement à l’assainissement collectif du village.
> Eligible à la fibre optique.
> Proximité directe d’une supérette, école, bus scolaire pour un quotidien pratique et agréable.
Prévoir budget complémentaire pour les travaux de rénovation (Chauffage fuel > transition énergétique, iso, ouvertures, électricité ...)
Ne manquez pas l’occasion de venir découvrir ce bien qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat d'antan. Contactez moi pour réserver dès à présent votre créneau de visite !!
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

45 avis clients

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