Vente maison 260 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valdeblore (06420)

iad France - Laetitia Carton (06 99 03 65 61) vous propose : Authentique et charmante maison en pierres de pays de 120m2 avec grande terrasse et jardin d’agrément.
Nichée dans un écrin de verdure au sein de de la très recherchée vallée de Valdeblore, cette propriété ensoleillée avec sa maison traditionnelle de 4 pièces principales offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la montagne et de la tranquilité.
Située à proximité de la station de ski de La Colmiane et du Parc du Mercantour, elle réunit à la fois le charme de la montagne et la proximité des activités de plein air,
Tout en étant à 3/4 d’heure de Nice… Quel privilège!
Au cOEur de cette maison, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux, une cuisine indépendante spacieuse équipée et aménagée.
Les 3 chambres, réparties sur les 2 étages, offrent chacune un espace de vie intime et confortable.
Les 2 salles de bain et les 2 WC ajoutent une touche de praticité à ce cocon familial.
Les espaces extérieurs á la maison, largement arborés, ne manquent pas de charme avec ses arbres fruitiers (figuiers, pruniers, abricotiers, cognassiers , plaqueminier) et ses nombreux oliviers et pieds de vigne (raisin-framboise) très productifs.
Espaces chaises longues, potager, pétanque, ping-pong ou lecture à l’ombre ne manquent bien sûr pas… Idéal pour se détendre en toute quiétude !
Bien entendu on y trouve plusieurs cabanons de jardin pour tout ranger et abriter
À proximité de la maison, une cuisine d’été avec son large barbecue pour préparer des repas festifs sous la vigne,, en famille ou entre amis
Les expositions sud, est et ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée créant une ambiance apaisante et chaleureuse.
Vue majestueuse sur la vallée, aucun vis à vis
Coté équipements la maison dispose de convecteurs pour une chaleur douce et rapide ainsi qu’une belle cheminée pour les soirées d’hiver.
Au pied de la maison, 3 places de parking dont 2 peuvent être facilement couvertes formant un grand garage.
Au village de nombreux commerces et restaurants, une piscine récente, un centre médical, le réputé Lycée de la Montagne
Bien qu’en parfait état, prête à habiter, cette maison peut faire l’objet de rénovation interieure pour lui donner une touche de modernité
Important: Bien qu’avec un DPE classant le bien en G comme courant pour les maisons anciennes, il est à noter que les factures d’électricité ne sont pas couteuses.
Ne ratez pas l’opportunité de vivre dans cette maison pleine de ressources et de charme entre montagne et nature éblouissante , à proximité des stations de ski de la Côte d,Azur et des trésors du Parc du Mercantour.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement son charme unique!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Carton EI (ID 47383), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 792619157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 534 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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LAETITIA CARTON - IAD

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