Vente maison 115 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

Vaudes (10260)

iad France - Pauline VAN LEEUWEN (06 36 90 92 08) vous propose : Située à seulement 25 minutes de Troyes, dans la charmante commune de Vaudes, venez découvrir cette longère de caractère à rénover, nichée sur une magnifique parcelle de terrain de 1212 m², entièrement close et arborée.
Cette propriété offre une surface habitable de 120 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, une salle de bain et une chambre. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires et d'un grenier de 50 m², offrant un potentiel d'aménagement considérable.
Des dépendances et une cave viennent compléter ce bien
Un budget de 120 000 € sera nécessaire pour une restauration complète de la maison. Cette opportunité vous permettra de rénover la propriété à votre goût et de créer les espaces qui répondront parfaitement à vos besoins.
Investisseurs, vous serez ravis d'apprendre que plusieurs lots peuvent être réalisés, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressant.
Prêt à relever le défi et à redonner vie et authenticité à cette maison ? Messieurs, retroussez vos manches et laissez libre cours à votre créativité pour transformer ce bien en un lieu unique et chaleureux.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
N'hésitez pas à visionner la vidéo dans l'onglet ' Vidéo ' sur notre site ou sur YouTube.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline VAN LEEUWEN EI (ID 45985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 539 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2022.

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PAULINE VAN LEEUWEN - IAD

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