Vente maison 344 900 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villenouvelle (31290)

Découvrez cette charmante villa T4 de plain-pied, nichée dans le Lauragais à Villenouvelle, un havre de paix au sein d'un quartier résidentiel prisé. Construite en 2005, cette maison de 120 m² est érigée sur un terrain généreux de 754 m² avec deux entrées distinctes.
L'intérieur accueille une lumineuse pièce à vivre orientée sud/sud-est, dotée d'un poêle à bûches pour des moments de détente assurés, s'ouvrant sur une cuisine américaine moderne et fonctionnelle.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables, deux équipées de placards et une troisième bénéficiant d'un dressing spacieux. Une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, complètent cet espace.
Le garage intégré offre un espace pour votre véhicule et des solutions de rangement, incluant une buanderie pratique.
La piscine de 9,50 m x 3,80 m, avec un fond progressif (1 m / 1,70 m), est un véritable atout, offrant un espace de détente et de loisirs idéal pour les journées chaudes d'été. Récemment rénovée, la coque qui la compose promet robustesse et esthétique moderne.
Sa taille généreuse s'harmonise parfaitement avec l’agréable terrain de la propriété. La terrasse, équipée d'une cheminée extérieure, complète le charme de cette villa. Conçue pour garantir intimité et confort, la piscine permet aux résidents et à leurs invités de profiter pleinement de moments de relaxation sans vis-à-vis.
Grâce à son exposition optimale et son entretien soigné, la piscine constitue sans aucun doute le cœur de la vie en plein air de cette jolie villa.
Villenouvelle est une commune dynamique. Elle propose des commodités telles qu'une école, des professionnels de santé et un marché hebdomadaire, le tout à proximité immédiate de la gare.
Venez visiter et laissez-vous charmer par cette offre exceptionnelle !
Classement énergétique (C et A) version 2023
Montant estimé des dépenses annelles d'énergies pour un usage standard : entre 1460€ et 2060€ Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Informations financières:
Taxe foncière de 1776€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au RSAC de 498 678 390, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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HOMKI

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