Vente maison 222 500 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vitrac-sur-Montane (19800)

Située en bordure du village rural de Vitrac-sur-Montane, cette maison d'architecte de 4 chambres avec garage est entourée d'un jardin de 1588m2. En approchant la propriété dans une position très privée accessible par un portail visio électrique, vous êtes immédiatement pris parla belle position de la propriété avec le son de la rivière Montane qui coule en dessous de la propriété, tout simplement stupéfiant ! En entrant dans la maison par une porte d'entrée en chêne massif et isolée, vous arrivez dans un hall d'entrée très accueillant de 10m2. Le hall d'entrée est suivi d'une porte vitrée fumée qui mène à une cuisine magnifiquement conçue (13,5m2) avec des appareils intégrés et beaucoup d'espace de rangement de qualité. Une salle à manger très lumineuse (21,5m2) avec des portes à double vitrage sur les deux côtés de la propriété ouvrant sur des terrasses, mène à la cuisine. 4 marches mènent à un salon de 16,8m2 avec de grandes portes vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre de 9m2, une buanderie de 8,3m2 et un wc. Un escalier à l'arrière du hall d'entrée vous conduit au premier étage où vous arrivez dans le hall central de 7,7m2. Cet étage vous offre 3 chambres (9, 14.7 et 18m2), une superbe salle de bain de 6.8m2, une salle de douche, un dressing et un wc. La maison est chauffée par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques au premier étage. Tous les murs extérieurs et intérieurs de cette propriété ont été isolés pour rendre cette maison aussi économe en énergie que possible, ainsi que le toit qui est également bien isolé. Les fenêtres sont à double vitrage et encadrées d'aluminium. La propriété bénéficie également du tout-à-l'égout. La maison dispose également d'un garage de 13,2m2 avec une porte électrique, ainsi qu'une pièce derangement utile à l'arrière du garage de 4,3m2. Une super cave à vin est accessible depuis la buanderie. L'ensemble de l'espace extérieur est clôturé. Il y a de belles pelouses et des parties de bois naturel où les champignons giroles poussent magnifiquement. Depuis le jardin, on peut voir la rivière Montane qui coule en contrebas. La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un endroit idéal pour pratiquer de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le vélo, la marche et le canoë. La propriété se trouve à 10 km de la ville d'Egletons et le joli village de Correze est accessible en 10 minutes (8 km). La grande ville de Tulle, avec son hôpital, se trouve à 20 minutes de la propriété (20 km). Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Une propriété très appréciée dans la magnifique campagne des Monedieres ! (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole CUSWORTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 880 453 - Correze.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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