Vente maison 472 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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3 901 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Charles Dominique - DR HOUSE IMMO

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Description

Charmante maison idéalement située dans le quartier Vauban, à seulement 7 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de la station de tramway la plus proche.
Nichée au calme, cette maison dispose d'un petit jardin et d'une terrasse, entièrement aménagée, orientée plein Sud-Est.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une salle à manger
- Un salon accueillant
- Une cuisine moderne, aménagée et équipée
- Un WC
Au premier étage, vous découvrirez :
- Une chambre confortable
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne
- Un dressing
- Un WC séparé
Au deuxième étage, l’espace se compose de :
- Deux chambres
- Une salle de bain avec WC
La maison dispose également d'une cave en sous-sol.
Bien qu'il n'y ait pas de garage, le stationnement extérieur est facile et un abonnement annuel est disponible pour seulement 100€. Ce bien vous est présenté par Dominique Charles, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 80979DHI2763 - Réf Superimmo : ANVXX4AT0

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Caractérisques

Prix de vente : 472 000 €	Prix au m² : 3 901 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,61% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/258.pdf

121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 100 m²	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 206 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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Siren : 453 762 1