Vente maison 1 250 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arcachon (33120)

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10 331 €/m²
Exclusivité
Piscine

VANROY IMMOBILIER

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Description

Exclusivité / Arcachon - Abatilles / Villa T6 avec piscine sur parcelle arborée
EXCLUSIVITÉ ! Dans un secteur calme et résidentiel des Abatilles, à proximité des commerces, cette villa se démarque par sa luminosité et sa pièce de vie triple-exposition dotée d'un joli point de vue sur son jardin, sa piscine et la canopée.
Implantée sur une parcelle arborée d'environ 900m², la villa et son niveau principal donnent directement de plain-pied sur son grand jardin avec piscine et la rue. Cette distribution confère à cet espace de vie une utilisation identique à un appartement avec l'avantage d'être entouré de végétation.
Ce niveau principal, doté de 2m80 de hauteur sous plafond, est composé de : une entrée indépendante, un séjour double donnant sur une grande terrasse en bois prolongée par une piscine chauffée, une cuisine séparée et équipée, une suite avec couloir-dressing, chambre et salle d'eau, une seconde chambre avec point d'eau et des wc indépendants.
Le niveau inférieur, aujourd'hui indépendant, est aménagé en logement tout équipé. Il est composé d'une pièce de vie (ou chambre), d'une salle d'eau-wc, d'une cuisine et d'un bureau donnant sur une terrasse avec accès indépendant à la rue. Il permettra ainsi de louer cette partie, recevoir amis et famille ou bien exercer une activité libérale.
Des places de stationnement et abris de jardin complètent ce bien. Enfin, transports, écoles, pistes cyclables et commerces sont à proximité.
Cette charmante villa au confort certain est à visiter sans attendre. Elle permettra de vous accueillir immédiatement ou bien de laisser libre court à votre imagination pour en optimiser plus encore son utilisation ou son potentiel restant.
Contactez-nous pour en savoir plus sur ce bien et le visiter en réel ou à distance. C'est un véritable COUP de COEUR qui vous attend !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Publiée le 16/08/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 85142609 - Réf Superimmo : ANVXWIAOS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 10 331 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vanroy-immobilier.fr/nos-prestations-et-honoraires/

121 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2008
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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