Vente maison 179 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

iad France - Fanny Sorin vous propose: AUBIGNY-LES CLOUZEAUX - Maison - 120m² - T5 - 3 à 4 chambres - 2 niveaux - Dépendance -Parcelle 3000m² -
Située sur la commune des CLOUZEAUX, cette maison sur deux niveaux se trouve à seulement 4 kms du centre ville de LA ROCHE-SUR-YON.
À l'étage principal, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée, s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur.
Un espace modulable, aujourd'hui salle de jeux, peut facilement redevenir une chambre ou être aménagé en suite parentale.
Un WC complet à ce niveau.
Le demi-sous-sol propose trois chambres confortables, une salle d'eau et un deuxième WC.
Des travaux ont déjà été réalisés : toiture, isolation des combles, clôtures et création d'une dépendance.
Il reste cependant quelques travaux de rénovation à prévoir comme les façades par isolation extérieur, les enduits de clôtures et de la dépendance, ainsi que quelques ouvertures ou volets à modifier.
Au besoin, la maison offre également un beau potentiel d'agrandissement, une extension pouvant être envisagée.
Le mode de chauffage est électrique, par radiateurs et pompe à chaleur.
Un bien idéal si vous recherchez espace et flexibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et d'un accès rapide aux commodités et opportunités de La Roche-sur-Yon.
À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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FANNY SORIN - IAD

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