Vente maison 279 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Epinay-sous-Sénart (91860)

iad France - Francois Hauchard (06 42 64 51 82) vous propose : À la recherche d'une maison à personnaliser pour accueillir votre famille ? Que ce soit pour un premier achat ou un investissement, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer !
Située dans la paisible résidence du Pré aux Agneaux à Epinay-sous-Sénart, cette charmante maison mitoyenne de 6 pièces vous propose un cadre de vie chaleureux et familial. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille, suivie d'une cuisine semi-ouverte, d'un séjour/salle à manger lumineux avec accès à une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant. Un bureau ouvert, facilement transformable en chambre, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains avec toilettes, et une mezzanine, offrant des espaces de vie confortables pour toute la famille.
Un dernier escalier mène à un vide sanitaire de 60m² utiles, parfait pour répondre à tous vos besoins de rangement supplémentaires.
De plus, une place de parking non attenante dans un parking sécurisé vous assure un stationnement pratique à proximité de la maison.
Vous apprécierez particulièrement le calme et la tranquillité du quartier, ainsi que la généreuse superficie et l'espace de vie qu'offre cette propriété.
Pour plus d’informations ou pour une estimation de votre bien, je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous offrir un service sur mesure.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 151.85 € par mois (soit 1822.2 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Hauchard EI (ID 25421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 833147481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 822,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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FRANCOIS HAUCHARD - IAD

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