Vente maison 469 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

Fréjus (83600)

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3 876 €/m²
Exclusivité

Julien BENOIT - iad

10 avis

06 88 73 21 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, jolie villa rénovée de 121m² avec piscine à Fréjus - Quartier Tour de Mare - exposée Sud.
Située dans un quartier résidentiel prisé et au calme, cette villa mitoyenne d’un côté de 121m² habitables, entièrement rénovée, est nichée dans un écrin de verdure.
Proche des commodités (commerces, écoles, hôpitaux) et des principaux axes routiers (A8 à moins de 3km permettant de relier Cannes à 20 minutes et Antibes à 30 minutes) elle offre un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement connectée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie comprenant une cuisine équipée, et un séjour totalisant de 58m², agrémenté d’un poêle à bois, et ouvert sur une terrasse carrelée de 16m².
Possibilité d’aménager facilement une chambre sur ce niveau.
En souplex:
La villa comprend trois belles chambres, dont une vaste suite parentale de 28m² avec dressing et salle de bains privative. Deux autres chambres complètent le tout. La suite parentale ainsi qu’une des chambres ont un accès direct à l’extérieur. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète cet espace.
Le jardin arboré et clos de 360m² est un véritable havre de paix. Vous y trouverez une piscine hors-sol installée sur une terrasse en bois (elle sera neuve pour la vente) idéale pour se rafraîchir l’été, ainsi que de majestueux chêne blanc et chênes lièges offrant de l’ombre et de la fraîcheur. La propriété est équipée d’un portail électrique, d’un visiophone et dispose de deux abris de jardin en bois ainsi que d’une place de stationnement sur le terrain.
Confort et prestations :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Poêle à bois dans le séjour
- Toiture révisée et gouttières récentes
- Piscine hors-sol avec terrasse en bois neuve pour la vente
- Portail électrique, visiophone
- Stationnement pour un véhicule
Informations supplémentaires :
- Charges annuelles de copropriété : 150€(syndic bénévole)
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports (arrêt de bus à l’entrée du lotissement)
- Jardin arboré pour profiter du soleil en toutes saisons
Cette villa, avec ses prestations de qualité et son environnement paisible, constitue une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Fréjus.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Vidéo disponible sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 18/09/2024 - Réf. agence : 1603666 - Réf Superimmo : ANVXWPJCK

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 3 876 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

121 m² - 6 pièces - ter. 360 m²	Copropriété de 120 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 939 € / an

Maximum : 1 271 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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