Vente maison 189 900 €
121,73 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Guémené-Penfao (44290)
- 1 560 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
Merci de nous signaler le problème
A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier, en exclusivité.
A moins de 10 minutes de l'axe Nantes-Rennes, des commerces, commodités, gare ferroviaire et port de plaisance.
Nichée au coeur d'un village, à l'abris des regards, cette maison offre un bel espace à vivre.
En poussant la porte de cette maison, vous serez immédiatement séduit par les pièces de vie en enfilade d'une superficie de 96 m², dotées d'un salon intimiste et cocooning grâce à son poêle à bois, une cuisine dinatoire, vous invite à préparer de délicieux repas dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Une seconde pièce de vie avec poêle à bois et terrasse intimiste, au dessus un grenier aménageable, idéal pour créer une chambre indépendante ou pour un espace professionnel, salle d'eau/toilette, buanderie.
L'étage baigné de lumière naturelle, offre une chambre, un véritable cocon de tranquillité. La mezzanine offre un espace convivial, le coin chambre, crée une atmosphère chaleureuse.
Un joli coin de verdure de 433 m².
Quelques travaux à prévoir vous permettront de personnaliser cette maison à votre image et de la rendre encore plus exceptionnelle.
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Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
Référence annonce : M143PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 11/06/2024
Classe énergie, DPE : E / 287 kwh/m²/an
Classe climat, GES : B / 9 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 660 € et 2 280 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 11/06/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,5 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 180 000 €.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Pamela HERROUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920198736
RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH
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Prix de vente : 189 900 € | Prix au m² : 1 560 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40737ihr/1943/qHoSY/2024_10_bareme_honoraires.pdf
121,73 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 433 m² | Travaux à prevoir |
Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
1 Parking | 1 terrasse |
Année de construction : 1949 | Chauffage individuel |
Coin cuisine équipé | Séjour de 37 m² |
1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/06/2024.
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