Vente maison 1 248 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Bernerie-en-Retz (44760)

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10 314 €/m²
Exclusivité
1 Garage

B.HOME.B IMMOBILIER

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Description

* EN EXCLUSIVITE * LA BERNERIE-EN-RETZ - BIEN RARE -EMPLACEMENT D'EXCEPTION pour cette villa balnéaire FACE MER situé en hyper centre avec accès privatif à la Grande plage. Classée parmi les « Villas et belles maisons de villégiatures » selon le plan de recensement du patrimoine de La Bernerie-en-Retz, ce bien édifié en 1938 offre 121m2 sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la vue sur la mer est saisissante dès l'entrée dans la pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur trois terrasses en espaliers surplombant la plage, offrant une vue imprenable sur l'océan. A l'étage, deux chambres, dont une dispose d'une salle d'eau privative, ont un accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique sur la baie et l'île de Noirmoutier. Le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Un garage attenant avec buanderie et WC complète ce bien authentique et recherché implanté au calme d'une impasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/07/2024 - maj le 06/10/2024 - Réf. agence : 250 - Réf Superimmo : ANVXW9A77

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 10 314 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

121 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 270 m²	1 Garage
Année de construction : 1939	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

355 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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