Vente maison 221 800 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lavernat (72500)

À vendre : Maison lumineuse et prête à vivre, située à Lavernat, à seulement 5 minutes de Montval-sur-Loir, une commune dynamique avec toutes les commodités : commerces, écoles de la maternelle au lycée, gare SNCF et un accès rapide à l'autoroute A28 reliant Le Mans, Tours et Paris.
Un espace de vie moderne et convivial :
Ce pavillon de 2008-2009, construit en brique, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s’organise autour d'une belle pièce de vie dotée d'un poêle à bois, parfaite pour vos soirées chaleureuses. La cuisine aménagée et le séjour, tous deux ouverts sur une terrasse par une large baie vitrée, invitent à profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau dispose aussi d’une chambre, d’une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d’une buanderie, vous permettant de profiter d’un confort de plain-pied au quotidien.
À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres spacieuses, un bureau idéal pour une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Les plus de cette maison :
- Trois garages de plus de 30 m² chacun, parfaits pour un artisan
- Cellier et préau de 70 m², pratiques pour le stockage et les loisirs
- Terrain clos de 1293 m² avec cour, terrasse, et jardin offrant un espace extérieur agréable et sécurisé.
- Menuiseries en PVC et en aluminium double vitrage pour une isolation efficace
- Chauffage combiné : poêle à bois et chaudière à condensation au fuel, assurant une ambiance confortable tout au long de l'année
- Adoucisseur d'eau installé pour un confort au quotidien et un entretien facilité de vos équipements.
- Arrêt de bus à proximité, idéal pour les trajets vers le collège et le lycée.
Une Maison clé en main, sans travaux ! Profitez immédiatement de cette belle maison familiale, à seulement 5 minutes de Château-du-Loir.
Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880769)

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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CHRISTEL GUY - CAPIFRANCE

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