Vente maison 895 000 €

121,04 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

En exclusivité Kate Brown vous présente cette très belle maison lumineuse et ses deux grands garages, exposée Est-Ouest au calme le tout sur le très beau tènement arboré de 437 m² qui entoure la maison et pourtant à proximité immédiate de l'arrêt de Tramway du Bachut -Mairie du 8ème ! Entièrement rénovée en 2023 : SDO, suite parentale, peinture, etc... En tout elle vous offre 121.04 m² habitable avec une suite parentale et 3 chambres, 50 m² en sous-sol et le grand garage double de 76 m² en fond de jardin, le tout sur le très beau tènement arboré de 437 m² qui entoure la maison ! La maison construite avant 1948 a été entièrement rénovée et réaménagée ! Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une hauteur sous plafond de 2.85 m et d'un bel espace de vie ouvert La grande cuisine vous permettra d'installer tout le mobilier de votre choix et elle s'ouvre sur la jolie petite cour à l'avant côté Est Le séjour et la salle à manger se tournent sur la belle terrasse et le jardin arboré côté Ouest Le jardin est vraiment votre endroit calme, verdoyant et piscinable ! Que de belles perspectives d'aménagement ! Au RDC, l'entrée dessert les toilettes neufs suspendus avec lave-main et l'accès au sous-sol complet avec la cave. Au 1er étage, le dégagement dessert 3 chambres avec une belle hauteur sous plafond de 2.52 m et une grande salle d'eau avec toilettes séparés La 1ère chambre de 11.22 m² est exposée Ouest, côté jardin La 2ème chambre de 13 m² est exposée ouest côté jardin La 3ème chambre de 12.20 m² est exposée Est côté avant de la maison La salle d'eau vous offre 5.80 m² avec une grande fenêtre, la grande douche neuve et les deux vasques Les toilettes séparés sont neufs, suspendus et de qualité Au 2ème étage, la suite parentale de 30.14 m² vous attend ! Création neuve de cette année, vous serez séduit par ce bel espace réservé aux parents Un très bel espace chambre une grande salle d'eau, des toilettes et de belles possibilités d'aménager de beaux placards muraux Au sous-sol plusieurs espaces avec au total 50 m² de rangements dont une superbe cave! Dans le jardin le grand garage double vous offre 76 m² de stationnement et de rangement ! Le jardin est très agréable et vous offre de nombreuses possibilités d'agencement ! A savoir : Maison entièrement rénovée Menuiseries en PVC Velux de la suite parentale neufs de 2023 Chaudière au gaz de ville Chappe de 2017 pour la production de l'eau chaude sanitaire et du chauffage par radiateurs muraux et sèches-serviettes muraux VMC neuve de 2023 Isolation intérieure des murs Salle d'eau et les 3 toilettes sont neufs DPE en D et et D Je vous invite à me contacter au O6 32 90 30 94 pour + de renseignements et une visite ! A très vite, Kate Kate BROWN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810389379 - LYON.

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Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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KATE BROWN - PROVIMO

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