Vente maison 118 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mirebeau (86110)

Découvrez cette sympathique maison idéalement située au c?ur de Mirebeau, à proximité des marchés, des commerces et des écoles. Avec beaucoup de potentiel. Evolutive et pleine de possibilités, cette maison est parfaite pour accueillir toute votre famille. Elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. De 111m² habitables aujourd'hui, vous pouvez passer à plus de 250m² après travaux. SUITE AU CHANGEMENT DES FENÊTRES ET A LA MISE EN PLACE D'UNE POMPE A CHALEUR LE DPE VA ÊTRE REFAIT ET LA MAISON SERA MIEUX CLASSÉE. Elle est composée pour la partie habitable de : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une grande pièce de vie de 40m² avec sa cuisine américaine équipée et aménagée. À l'étage : palier, 3 chambres (12.5m², 15.5m² et 23m² avec placard), salle d'eau, WC et pièce d'eau servant de lingerie (pouvant être aménagée en salle d'eau). Pour les parties à restaurer : sur le côté de la pièce de vie, une porte vous mènera au 1er étage où 2 pièces de 15 et 25m² avec poutres et parquets, puis une autre pièce supplémentaire. Au deuxième étage, par un escalier, vous trouverez un grenier aménageable de plus de 85m² avec sa magnifique charpente, et ses 4 fenêtres existantes. Attenant, vous trouverez un garage / porche de plus 50m² avec grande porte de rue d'un côté et grande baie à galandage de l'autre côté (idéal pour y stationner ses véhicules et bricoler). Une chaufferie/lingerie, un WC, une dépendance de plus 30m² et un grand cellier complètent ce bien. Côté huisseries : fenêtres double vitrage récentes et volet type persienne. Côté chauffage : pompe à chaleur Wissmann de novembre 2023. Cumulus 200 litres récent, adoucisseur. Tout-à-l'égout et fibre. Cave voutée en sol-sol Côté extérieur : espace pelouse / repos sans vis-à-vis et clos d'environ 200m² avec petit abri en fond de terrain. Au plaisir de vous faire découvrir cette maison. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 191606PG-1462409018

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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PASCAL GAUTHIER - 3G IMMO

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