Vente maison 275 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ogy-Montoy-Flanville (57645)

Vous rêvez d'une vie bucolique tout en gardant un pied en ville ? Découvrez cette maison parfaitement conçue à Ogy-Montoy-Flanville, un cocon niché à deux minutes de Metz, proche des accès autoroutiers pour rejoindre le Luxembourg et l'Allemagne.
Cette demeure séduisante, érigée sur deux niveaux de pur potentiel, vous invite à écrire votre propre histoire sur ses 121 m² habitables (140 m2 au sol). Le salon et la cuisine donne directement sur la terrasse et le jardin de plus de 1000 m2, exposés plein sud, garantissant une belle luminosité, promesse de déjeuners au soleil entre amis pendant que les enfants gambadent dans le verger en toute sécurité.
Le coté nuit, bien agencé, propose trois chambres accueillantes dont une avec balcon ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau (parce que faire la queue le matin, c'est tellement passé de mode).
Et ce n'est pas tout ! Son sous-sol vous offre un espace supplémentaire pour vos passions ou stockages avec 20 m2 aménageables à votre convenance, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie.
Bien sûr, elle a ses petites rides (n'est-ce pas un signe de caractère après tout ?), demandant des travaux de rénovation pour la rajeunir.
Crèches, écoles maternelle et primaire, produits fermiers..., Montoy Flanville saura vous séduire et a beaucoup à vous apporter.
Prêt à visiter ? Laissez vous charmer par ce cadre idyllique, parfait compromis entre la zénitude de la campagne et l'effervescence de la ville. Un appel suffit pour transformer cette page en votre nouveau chapitre de vie !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Anne PREMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 403587587 R.S.A.C NANCY

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 2 273 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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AKOMI

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