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Vente maison 283 500 €
121 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Plouër-sur-Rance (22490)

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  • 2 343 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
THE DOOR MAN

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Description

MAISON CENTRE VILLE DE PLOUER-SUR-RANCE
Située en plein cœur de Plouër-sur-Rance, cette maison de 121 m², vous est proposée en exclusivité par The Door Man. Construite sur un terrain de 803 m², elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un salon, d'une buanderie, d'un placard ainsi que d'un WC indépendant. Le chauffage au sol garantit un confort optimal en toute saison.
À l'étage, vous découvrirez une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, deux chambres et une salle d'eau. Pour les amateurs de rénovation ou d'agrandissement, la maison dispose également de deux greniers offrant environ 50 m² supplémentaires aménageables.
Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : à deux pas des bords de Rance, parfait pour les balades et activités nautiques, et à seulement 20 minutes de la côte. L'accès aux grands axes Saint-Malo/Rennes et Dinan/Saint-Brieuc est rapide, facilitant vos déplacements.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement pour personnaliser cette maison à votre goût.
Une opportunité unique à saisir dans un secteur très recherché ! Prix 283500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 270000 €.
DPE : C.
Nom Prénom AMI : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 6845 - Réf Superimmo : ANVXWRHIQ
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Caractérisques
Prix de vente : 283 500 €Prix au m² : 2 343 € / m²
Taxe foncière : 740 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : https://thedoorman.immo/nos-concessions/concession-cotesdarmor/22/honoraires.html

Disponible immédiatement121 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 803 m²
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine aménagée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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Siren : 814777884
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