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Vente maison 176 800 €
121,9 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Port-des-Barques (17730)

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  • 1 450 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Cette maison des années 70, située dans une petite commune calme et agréable en toutes saisons, est un lieu idéal pour les familles ou pour les vacances, nichée entre la mer et un bras de la Charente. Elle offre un cadre paisible et lumineux, parfait pour ceux en quête de tranquillité.
Le sous-sol aménagé comprend plusieurs espaces utiles : une pièce de vie pouvant servir de salle de jeux ou de détente, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que la chaufferie équipée d'une pompe à chaleur moderne installée en 2021. Ce niveau pourrait être idéal pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un grand salon-séjour exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol en tomettes confère un charme rétro et chaleureux à l'ensemble. La cuisine semi-ouverte est aménagée et pratique, s'ouvrant sur l'espace de vie. Deux belles chambres offrent de l'espace pour toute la famille, tandis qu'une pièce véranda est très agréable grâce à la lumière naturelle en toutes saisons.
La maison, bien qu'en très bon état général, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour. L'isolation dans les combles a récemment été refaite, garantissant une excellente performance énergétique (DPE très bon). La toiture est saine, les huisseries sont en PVC avec double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux garages avec électricité, pratiques pour le stationnement ou le stockage, d'un chemin gravillonné menant à l'entrée, d'un cabanon pour les outils de jardinage, ainsi que d'un charmant jardin à l'avant. Un WC extérieur ajoute une touche pratique pour les jours d'été passés dans le jardin.
Entièrement raccordée à un puits, vous offrant la possibilité de choisir entre l'eau courante du réseau public et l'eau pure du puits pour vos besoins quotidiens. Une solution pratique, économique et écologique, qui permet de réduire vos factures d'eau tout en ayant accès à l'eau courante si nécessaire.
Cette maison représente une opportunité rare pour une adresse familiale ou une résidence secondaire à découvrir absolument. Il faudra toutefois prévoir des travaux de maçonnerie, d'électricité.
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Benny CELAT

Publiée le 26/09/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 57-CELAT17 - Réf Superimmo : ANVXWS1J1
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Caractérisques
Prix de vente : 176 800 €Prix au m² : 1 450 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 6 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/celat17/255/GX5XM/bareme_honoraires_4.pdf

121,9 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 615 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
Année de construction : 1970Chauffage individuel électrique
Cuisine équipée2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2023.

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Siren : 911644367 - N° de carte professionnelle : CPI17022022000000014
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