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Vente maison 475 000 €
121 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Puilboreau (17138)

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  • 3 926 €/m²
  • 3 terrasses
  • 4 Parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Charmante maison de plain-pied sur la commune de Puilboreau, dans une impasse calme et sans vis à vis. Elle dispose sur son terrain de deux studios indépendants et confortables avec bons rapports locatifs.
Cette maison de 121 m2 se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine totalement équipée et aménagée, d'une salle d'eau, d'un bureau et de trois chambres, dont une avec baignoire balnéo et l'autre avec salle d'eau, wc, mezzanine et entrée privative.
L'ensemble est situé sur une parcelle de 774m² harmonieusement végétalisée et avec de nombreux aménagements extérieurs : une cuisine d'été fermée, 2 terrasses dont une couverte à proximité des studios, une terrasse avec espace détente/Jacuzzi, un petit chalet totalement isolé et chauffé permettant l'installation d'une activité ou d'un bureau et enfin un abri de jardin pour le stockage ou le bricolage.
Pour compléter le tout, un indispensable parking de quatre places, permet le stationnement aisé des véhicules.
Maison idéale pour une grande famille avec membres autonomes ou bien une activité de chambres d'hôtes ou locations saisonnières avec bonne rentabilité.
A visiter sans tarder.
Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 456 500 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820

Publiée le 27/06/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 1381-MISSION - Réf Superimmo : ANVXW5TPQ
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 3 926 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf

121 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 774 m²Orientation : Sud
4 Parkings3 terrasses
Année de construction : 1980Chauffage individuel électrique
ClimatisationCoin cuisine équipé
Séjour de 42 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
262 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2021.

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