Superimmo
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Vente maison 649 000 €
121 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-André-de-la-Roche (06730)

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  • 5 364 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Sandra FUMEL - iad

Sandra FUMEL - iad

41 avis
06 49 81 54 77 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sandra Fumel (06 49 81 54 77) vous propose : VOTRE NOUVELLE VIE DE RÊVE À SAINT-ANDRÉ-DE-LA-ROCHE !
VUES MER & COLLINES À COUPER LE SOUFFLE, CALME ABSOLU, LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ! Cette maison familiale est une perle rare !
Au premier regard, vous tomberez sous le charme de ce TRIPLE SÉJOUR de 35m² baigné de lumière, avec cheminée pour réchauffer vos soirées cocooning. Une suite parentale de 17m² vous attend pour un confort absolu avec douche à l’italienne.
L'étage ? Deux chambres immenses avec balcons privés (17 et 20m²) – parfaites pour les enfants ou invités. Salle d’eau moderne, buanderie, placards et dressings à gogo : espace garanti pour toute la famille !
Côté extérieur ? Jardin et terrasses pour profiter du soleil, terrain piscinable pour vos futurs plongeons, et four à bois pour des soirées pizzas en famille. Le tout avec une vue IMPRENABLE sur la mer. 2 garages et 2 ateliers/caves complètent ce bijou.
Récemment rénovée avec toiture et huisseries neuves (2023), isolation thermique impeccable, climatisation réversible, chauffage au fioul et cheminée. À seulement 6 minutes de l’A8, 15 minutes du centre de Nice, et 4 minutes de l’école. Tout est réuni pour une vie paisible et pratique !
Ne manquez pas cette opportunité d'offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel. Contactez nous dès maintenant pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 114 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/07/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1566253 - Réf Superimmo : ANVXW88NH
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Caractérisques
Prix de vente : 649 000 €Prix au m² : 5 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

121 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²Terrasse
Année de construction : 1960Chauffage au fuel (radiateurs)
ClimatisationSéjour de 35 m²
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 146 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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SANDRA FUMEL - IAD

Siren : 884 118 1 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002
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