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Vente maison 499 000 €
121,88 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

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  • 4 094 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Parkings
VALEURS ET SENS / CABINET DE GESTION DE PATRIMOINE LYON ET BEAUJOLAIS

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Description

Charmante maison de village de 5 pièces et 121.88 m², située sur les hauteurs de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, au coeur du charmant village en pierres dorées et à proximité à pied de l'école et de toutes les commodités. Idéalement située, proche de la gare, elle permet de rejoindre Lyon en 9 minutes (Vaise) et 13 minutes (Part Dieu). Entièrement réhabilitée par une architecte en 2018 et régulièrement améliorée, cette maison vous séduira par son harmonie entre modernité et charme de l'ancien. Dès l'entrée, une élégante baie vitrée en arche vous accueille et ouvre sur une terrasse de 14 m². L'espace de vie principal, de plus de 40 m², comprend une cuisine équipée avec buanderie attenante, tandis que l'escalier en métal sur mesure dessert les niveaux supérieurs. Au premier étage, un espace enfants dispose de deux chambres, d'un petit bureau, d'une salle de bain et d'un salon télé/bibliothèque qui peut être transformé en quatrième chambre (devis disponible). Au deuxième étage se trouve la suite parentale de 28 m², dotée d'une grande salle de douche, d'un dressing et d'un espace de stockage. Fonctionnelle et optimisée, cette maison atypique dégage un charme indéniable. Située dans une cour lumineuse et calme, elle dispose de deux places de parking et d'une grande cave voûtée aménageable de 45 m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 euros et 1810 euros par an.Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Pour plus de renseignements ou des photos supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter par téléphone.

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 406Fl - Réf Superimmo : ANVXX29CI
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 4 094 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121818.pdf

121,88 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 81 m²2 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 2019
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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