Vente maison 579 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

iad France - Barbera Van Der Linden (06 09 71 32 15) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison de plain-pied de 2018, offrant 121 m² de prestations haut de gamme et la possibilité d'une extension. Nichée sur un terrain de 581 m², entièrement clos et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses baies vitrées à galandage en aluminium, qui s'ouvrent sur l'extérieur et sur une large terrasse équipée d'une pergola bioclimatique avec store électrique. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne sur un patio intime, parfait pour des moments de détente à l'abri des regards. La maison dispose également d'une arrière-cuisine et d'un cellier, offrant des espaces fonctionnels au quotidien.
Le côté nuit est composé de trois chambres, dont deux suites parentales. L'une bénéficie d'une salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et lavabo double vasque, ainsi qu'un dressing. La seconde suite parentale dispose d'une salle d'eau avec WC privatif, s'ouvrant sur un deuxième patio. Une troisième chambre, pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace de nuit.
Cette maison vous offre tout le confort moderne avec son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et son isolation répondant aux normes NNE. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix. Le grand carport de 40 m² avec rangements et l'abri de jardin ajoutent des atouts pratiques à ce bien d'exception.
Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces du centre-ville, de la gare et à 5 minutes de la plage de Sion, cette maison allie confort, modernité et calme. Un bien rare où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Ne tardez pas à venir la découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbera Van Der Linden EI (ID 20699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2023.

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BARBERA VAN DER LINDEN - IAD

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