Vente maison 240 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vendat (03110)

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1 983 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois (clim. réversible)
Piscine

VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER

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Description

SOUS OFFRE - L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présentait à la vente en EXCLUSIVITÉ cette propriété à Vendat, proche Vichy, avec maison 4 chambres et bureau, grange, grand terrain de 1750 m² et piscine chauffée, tout en excellent état. Vous souhaitez acquérir sur le secteur de Vichy sans vouloir vous installer rapidement ? Cette propriété sans travaux est faite pour vous avec une proposition inédite : devenez propriétaires de cette maison tout en conservant les vendeurs en qualité de locataires avec un bail locatif classique, pendant 3 ans au moins, et un loyer mensuel de 1000 € HC. Cette formule a l'avantage de cumuler 3 atouts. Qui mieux que les propriétaires actuels pour entretenir au mieux le bien et le conserver dans un état irréprochable, comme aujourd'hui ? Un revenu locatif de 12 000 € par an offre une belle sécurité financière et peut permettre de régler des mensualités d'emprunt. Et le prix de vente tient compte déjà en amont de cette contrainte pour les acquéreurs. La maison, de construction probable entre 1860 et 1900, comprend en plain-pied une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et insert, sur 38 m², 2 chambres, un bureau de 9,15 m² avec accès indépendant, une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, accessible par l'intérieur ou par l'extérieur : 2 chambres en enfilade, salle de bains et WC séparés. Une grange et abris voiture, sur 200 m² au sol, en très bon état, offre un espace de garage et stockage très intéressant. On y notera un garage, un atelier, une buanderie, des WC et un cellier. L'avant de la maison et de la grange est accessible par portillon et portail motorisé et a été totalement bitumé. Une terrasse à l'arrière, avec son annexe à usage de cuisine d'été, donne sur une piscine chauffée de 9,50 m sur 4 m, au sel, liner de 2020, avec contrôleur PH, ionisateur et bâche de protection. La maison, en DPE C, est équipée d'une pompe à chaleur air/air pour le RDC, avec bouches d'air, sauf salon-séjour qui dispose d'une climatisation réversible, de même que les deux chambres de l'étage. Eau chaude sanitaire par ballon électrique. Menuiseries en double vitrage : pour la grange en bois ainsi que les volets lazurés / pour la maison en PVC, plaxé chêne en façade ainsi que les volets. Le jardin est parfaitement entretenu et offre une grande surface de pelouse. Ambiance campagne pour cette propriété à 13 minutes en voiture de la zone commerciale du CORA de Vichy. Ref VIC0163. Prix de vente 240 000 €, honoraires à charge vendeurs. Vendu LOUÉ. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/07/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 030045811 - Réf Superimmo : ANVXWEPU8

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 983 € / m²
Taxe foncière : 1 228 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/03004/bareme.pdf

121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 750 m²	Piscine
Orientation : Ouest, Sud	Vue sur campagne
1 garage - 1 parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au bois (clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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Infos légales : 50831763300016